Bostadsrätt - köpa, sälja eller hyra ut bostadsrätt

Guiden går igenom vad som gäller när man ska köpa, sälja eller hyra ut en bostadsrätt och innehåller dokument som hyresavtal, ansökan för andrahandsuthyrning, överlåtelseavtal och ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening m.m.
Innehållsförteckning
      Visa mer/mindre

      Bostadsrättsföreningens samtycke

      Det är vanligt förekommande att bostadsrättsförenings samtycke krävs och då bör du ansöka inför att hyresperioden ska påbörjas. Att hyra ut en bostadsrättslägenhet i andra hand utan något tillstånd från din bostadsrättsförening är riskabelt då det kan vara grund för att bostadsrätten anses förverkad.

      Bostadsrättslag (1991:614) reglerar frågor om bostadsrätter och stadgar i 7 kap 10§ 2 stycket:

      Samtycke behövs dock inte,

      1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
      2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting.

      Ändring av Hyresnämnden

      I 7 kap 11 § behandlas frågan om bostadsrättsföreningens styrelse vägrar en andrahandsuthyrning. Då finns möjligheten att få det beslutet ändrat av Hyresnämnden och det kan gälla innehavare till bostadsrättslägenhet som kan vara både fysisk (enskild människa) och juridisk person (organisation eller bolag som har rättskapacitet).

      Branschorgan som Fastighetsägarna rekommenderar att uthyrningstiden regleras med en fullmakt med person som bostadsrättsföreningen kan ta kontakt med och som kan handla för innehavarens räkning om något händer med bostadsrätten eller huset.

      Bostadsrättshavare ansvarar för bostadsrätten i förhållande till bostadsrättsföreningen. Detta gäller även under andrahandsuthyrning. Ett vanligt förfarande är därför att noga kontrollera kommande andrahandshyresgäst. Man kan göra egna kontroller t.ex. genom att göra en kreditprövning på hyresgästen och begära att få referenser.

      Andrahandsuthyrning möblerad lägenhet

      Avtalet avser bland annat att skydda bostadsrättslägenheten från skador, reglera frågan om besittningsskydd, ansvarsreglera hyresgäst att väl vårda bostaden och innehåller särskild förteckning över vilka möbler och inventarier som ska hyras ut.

      Lämpligt är att även bifoga en Inventarielista till avtalet.

      Avräkning för köpare

      I likvidavräkning tas ett saldo fram som överensstämmer med den summa köparen av bostadsrättslägenhet ska erlägga till säljaren. Eventuella tilläggslån m.m. ska sedan dras från saldot.

      Avräkningen avser köpeskillingen för den aktuella bostadsrättslägenheten.

      Besiktningsprotokoll

      Utan besiktning vid köp av bostadsrättslägenhet finns det risk för upptäckt av dolda fel när köpet redan fullbordats vilket kan innebära höga kostnader för köparen. Det som oftast förekommer är fuktskador i badrum och andra våtrum.

      Köparen har undersökningsplikt och måste själv aktivt hitta bostadsrättslägenhetens fel och brister. Undersök därför också gemensamma utrymmen såsom tvättstuga, källare, vind, garage och gårdsutrymme. Hör även efter med bostadsrättsföreningens styrelse angående föreningens ekonomi, ta del av föreningens årsredovisning och fråga om större reparationer är inplanerade vilket kan innebära att bostadsrättsavgiften stiger.

      Likvidavräkning

      Avgörande tidpunkt för förvärv av bostadsrättslägenhet är tillträdesdagen. Hela köpeskillingen regleras denna dag och i samband härmed görs vanligen en likvidavräkning som innebär en avstämning av slutbetalningen till säljaren. Köpeskillingens olika delar ska ingå i avräkningen. Redan reglerad handpenning ska tas upp och om lån ska lösas. De räntekostnader på lån som köparen tar över av säljaren ska upptas som säljarens betalningsansvar fram till tillträdesdagen.

      Pantsättning av bostadsrätt

      Finansiering med banklån till en bostadsrätt innebär att man pantsätter bostadsrätten för lånet. Det innebär att banken skickar bostadsrättsföreningen ett meddelande om pantsättning – denuntiation.

      Banken har rätt till betalning ur bostadsrätten före fordringsägare utan panträtt. Man kan inte pantsätta sin bostadsrätt utan makes eller sambos godkännande om lägenheten är gemensam bostad.

      Överlåtelseavtal av bostadsrätt

      6 kap. bostadsrättslagen kallas för övergång av bostadsrätt.

      I 4§ behandlas frågan om överlåtelseavtalet:

      Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva.

      Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.

      Medlemskap i bostadsrättsförening

      De flesta människor har rätt att bli medlem i en bostadsrättsförening. Det förekommer dock att vissa föreningar har skrivit in speciella krav i sina stadgar. Exempel på sådana krav är att seniorboenden kräver att sökanden är minst 55 år och det förekommer också bostadsrättsföreningar som bara tillåter en viss yrkestillhörighet.

      Utträde ur bostadsrättsförening

      Av bostadsrättslagen följer att en medlem som inte har någon bostadsrätt i föreningen kan utträda ur föreningen och får av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna (11 §).

      Vidare sägs att en medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem. Detta gäller inte om bostadsrätten upphört på grund av att det hus i vilket lägenheten finns har övergått till ny ägare.

      I 14 § uttalas att det i stadgarna får föreskrivas att en anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och att handlingen skall vara försedd med medlemmens bevittnade namnunderskrift.

      • Word Ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening 2025
        Ladda ner
      • Word Ansökan om utträde ur bostadsrättsförening 2025
        Ladda ner
      Bostadsrätt - Vad säger lagen?
      Guide
      +
      Word
      12

      Specifikation

      • Bostadsrätt - köpa, sälja eller hyra ut bostadsrätt
      • 14
      • Guide
      • 12
      • Word
      Välj din plan

      Med vårt abonnemang får du obegränsad tillgång till alla våra dokument och guider